产经 来源：中国财投网 2023-03-02 14:06:12
上海短时间之内是不可能取消限购政策的,但是政策很有可能会放松一点。上海也是国内一线城市,而且也是国际大都市,这边可以说是寸土寸金,房价非常的高,想要在上海买房的人也是非常的多。如果彻底放开限购政策的话,那么到时候上海这边的房价会被哄抬得更高,这也是相关部门不愿意看到的,所以上海的限购是不可能取消的。不过近几年以来各地方的经济确实受到疫情的影响,所以很有可能会适当的放松政策,让一些外地人可以更好的买房。
01
社保年限
上海可能会有条件的、分区域试点性的放松限购。
后续关于限购政策，
举个简单的例子，比如五大新城等远郊区域，外地户籍购房要求从五年社保缩短为两年。在这样的放松政策刺激下，五大新城的成交短期内必然会迎来一波需求的释放。
虽说近年来，临港新城的放松限购政策也是接二连三，目的除了发展临港片区，还有为市区提供试点效果。
那么这样的放松政策会对后市有什么样的影响呢?对于五大新城区域来说，还是会有很多的客户愿意选择五大新城的一手房。
这些购房者在上海原本是没有购房资格的人，或是社保年限不足，满二不满五的这部分人;亦或是预算不足。
当然，即便有部分购房者选择在五大新城买房，但并不意味着五大新城的二手房会有行情涨幅。
因为五大新城地广人稀，每年土地和新房供应量大，所以是典型的新房市场;除本地居民外，二手房房东卖房则大部分是希望能趁此机会抓紧时间出货，早点置换市区。
从长远角度来看，五大新城核心位置的楼盘毕竟还是少数，这部分楼盘依然是同类竞品中的战斗机，即便是二手次新也依然能卖得上价格;
总而言之，五大新城放松限购，其实也是利好市区房产的。
除此之外，按照其他城市的试点经验，即有可能放开特定人群的购房条件，例如工作单位在五大新城区域的，原则上可在工作单位区域增加一套购房资格等。不过这类的政策，是针对定向人群，不会在楼市大方向上产生太多波澜，毕竟有钱人还是少数。
02 认房认贷标准
2023年，上海也有可能会放松认房认贷的标准。
以上海目前的政策来看，认房又认贷标准过于严格。
只要在全国任何一个地方贷过款，哪怕贷款已经还清，在上海买房依旧要算二套资格，普通住宅五成首付，非普通住宅七成首付，还要叠加一个三价取低的“贷款盲盒”价。
这一政策其实很大程度是误伤了刚需客户。在一线市场中，我们遇见过很多客户，把房子买在老家，贷过一次款，哪怕已经还清了，后来想在上海买房子的时候，不得不面临二套资格，多付首付的情况。
而接下来，上海也极有可能改善贷款环境，如果取消认贷，只认房产，那将会有很多刚性需求得到释放;
我们都认为这样更合理，应该只要是唯一住房，就应该享受首套的贷款的权利。
这一条政策无疑是大杀器，也是楼市调控的终极法宝。这样能很大程度给予刚需和置换客户帮助和需求释放。
倘若这条政策真的放松，那上海楼市必然会迎来全面大行情，置换改善的好房源会进一步的紧俏，并且是避免不了的一波大的涨幅。
其他还有关于一手房的相关放松政策。积分摇号政策很有可能在接下来大幅放松或取消，同时一手房的限售也有可能会打开，变相增加二手房市场的活跃度。
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