产经 来源：中国财投网 2023-03-02 09:28:49
现在房价很高，很多人买房子是贷款.申请贷款购买时，贷款金额是非常重要的因素，贷款购买可以缓解资金压力，但贷款金额不是你想要多少，影响住房贷款金额的因素是什么?银行根据个人偿还能力、信用状况、资金需求等因素综合判定个人住房贷款额，其中偿还能力、信用状况对贷款额的影响很大，贷款购买前借款人对自己的资产、收入、信用进行大致评价.
1、住房贷款首付比
银行贷款额受贷款首付比例的影响，通常不得超过总房价和首付差额.不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策也不同，所以可以借款的金额也不同.建议大家在贷款之前多了解家银行的政策.
2、借款人还款能力
这里说的还款能力主要是指贷款人的月收入，还款能力系数=月收入/月供应，一般来说，还款能力系数可以直观体现贷款人的还款能力，贷款系数越高，还款能力越强.
3、个人应聘
银行考虑贷款人的重要标准之一是个人应聘良好.有的银行考察借款人2年内的信用卡收据记录和5年内的贷款收据记录，有的银行看到更长时间内的收据，不同银行的要求不同，连续3次，累计6次过期的严重收据不良情况有可能被拒绝贷款.
4、二手住宅考察住宅年龄
购买二手住宅申请贷款时，银行考察贷款住宅的住宅年龄，通常要求20-25年，比较宽松的要求30年，比较严格的只有15年或10年.房龄越短，就越容易得到贷款，金额也可以说比房龄高.
5、其他保障
一些银行同时调查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等缴纳情况.这些都从侧面体现了借款人的偿还能力，其中重视医疗保险、养老保险.
银行控制房贷是什么?
银行控制房贷是指银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，通常是监管机构要求银行控制房贷，目的是为了更好地控制全国房价，减少炒作。
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