大陆人如何在香港买房？新形势下大陆居民移居香港需要什么条件?

产经来源：中国财投网 2023-03-02 13:57:10

相信很多在香港生活的朋友都想要有一套属于自己的房子吧，香港的房子有多难买，房价有多贵，大家肯定都有所耳闻。但是如果打算长期在香港生活，有能力的话还是自己付个首付供房吧。在香港买房和大陆买房政策上还是有很多不同的，在整个买房的过程中，每一步都暗藏玄机，需要提前做足功课。那么在香港买房需要什么条件?大陆人可以在香港买房吗?如何在香港买房?在香港买房一般首付几成?香港买房按什么计算面积，一尺等于多少平米?香港买房看哪个网站?香港买房需要缴税吗?今天小编这篇文章就详细为大家介绍下2023香港买房全攻略，包括买房条件、首付、贷款比例、买房流程、印花税以及其他一些相关买房注意事项，满满的干货，港漂们赶紧get起来吧!

香港房屋种类

香港的住房大致分为三类：公屋、居屋及私人楼宇。

公屋

公屋是“公共屋邮”的简称。众所周知，香港房屋严重紧缺，为了缓解这个问题，政府就推出了公屋计划，相当于内地的廉租房。

不容许转租

公屋是政府租给香港居民的房屋，是的，在自由租屋市场内租公屋是违法的。如果你想住公屋，你只能够向政府提交白表、绿表去排队申请，。

香港月入3万以下的家庭

公屋对家庭月收入和净资产有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。基本都算穷人，没有想过买楼，只是排队租住政府公屋。

居屋

居屋是香港政府“居者有其屋”计划的产物，由政府或房协兴建，以低于市场价格向市民出售。提供给中等收入香港居民和公屋租户(公屋租户购买居屋后须交还公屋)。

一般也不能出租

这种房屋，居民购买后须补齐低价差额(根据市场价)才可以转卖或出租。如果没有按照相关手续补齐低价就转售或出租的话，就属违反了《房屋条例》，最高可判罚款5万元及监禁1年，而有关转让合同亦告无效。

香港月入在3-5万的家庭

申请居屋同样有收入和资产限制，一般考虑购房方向是居屋。

私人楼宇

私人楼宇是可以在市场上自由租住、买卖的房屋，业权是属于房子的持有人。

私人房屋分好几类:

豪宅：

高端住宅，有物业管理，有会所，如大围名城, 红磡海滨南岸, 火炭御龙山等。

普通屋苑：

一般住宅，通常是好几栋聚在一起，有物业管理，基本上没有会所, 如沙田第一城, 大围金禧花园, 红磡黄埔花园等。

洋楼：

独立一栋，有物业管理，无会所，如红磡宝石大厦, 旺角万成大厦等。

唐楼：

属于香港的旧式住宅，楼龄在40-50年以上，独立一栋，无电梯，大部分有物业管理。

村屋：

是一些小民房(丁屋)，由拥有地权的香港原居民，自行盖的房子，在新界地区较多，大围粉岭均有。

家庭收入在5万

能在香港买私楼的一般都算是有钱人，因为最低的样子了。

关于楼花

内地的预售，即购买期房

所谓“买楼花”，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也可以了解为。由于付了钱不能立刻入住，开发商往往会提供一些房价优惠计划。

买楼花付款方式：

即供(立即开始支付房贷)

买楼花比较常见的付款方法有和2种。选择“即供”付款时，开发商通常会提供90天至210天的成交期计划，选择越短时间内完成支付房价，折扣越多。

另外，选择即供付款的话，折扣率一般会比建期付款高。

买楼花的全过程：

买房前：

一手新楼专页查询线上售楼书，掌握楼盘详情;

视察建筑工地;

参考房价价单选择合适付款方法;

准备前后次序的选房名单。

买房时：

线上看新房示范单位、VR看房、实地参观样板房;

入票(类似于内地的意向金，一般金额为10万，支票抬头为开发商的律师事务所);

签临时买卖合约并申请按揭。

买房后：

交房：交房当日应自己或委托测量师验楼，过关后才交收。

香港买房条件

首要的肯定是你要有足够的钱啦，这里不用小编多说了是吧，除了钱之外，还需要满足于几个硬性条件：

1、满5年社保或者满5年个人所得税

要在香港连续缴纳满5年的社保，中间不可以中断，连续交满5年才可以。或者在香港连续缴纳满5年的个人所得税，个人所得税和社保可以二选一，满足一个条件就可以。

2、有香港暂住证

同时还需要拥有，合法有效的香港暂住证。

3、在香港没有房产

买房者在香港不能够有房产，如果已经结婚了，夫妻两人都不能在香港有房产。但凡有一个在香港有房子，也不满足买房的条件。

4、提供有效的个人资料

最好还需要提供有效的个人身份证、户口本。如果已经结婚的话，还需要提供结婚证。

大陆人可以在香港买房吗?

当然可以!

作为全球最大的自由港，香港经济是最开放的体系之一，香港的房子，也是面向全球销售。也就是全球各地都可以在香港买房，不仅是内地人。

以家庭为单位在香港只可购买一套住宅

但户口不在香港的人，与香港永久居民在购房上还是有一定区别。外地人到香港买房，也是有一定条件的，需要多缴税。首先是身份要合法，去香港买房，购房者须提供合法有效的身份证和户口薄等身份证明，甚至包括水电煤气信用卡的月结单;其次，内地人对香港来说，也是外来户口，，不管是新房，还是二手房。而且，这个条件是内地人在香港购房的最大障碍。

目前，最常见的香港移居方式有两种，一种是香港专才移民，一种是香港优才移民。

香港专才计划旨在吸引一些具有一定资历的内地优秀人才和与业人才赴港工作，以满足香港人才需要，提高香港在国际市场的竞争力。这些内地人才必须拥有香港缺乏或无法即时提供的与业知识和技能。能为香港企业的日常运作及有关的行业作出贡献，以促进香港的经济发展。计划也适用于输入艺术、文化、体育，以至饮食界的优才和专才，以巩固香港作为亚洲国际都会的地位。

香港专才申请条件：

申请人个人要求

1.18周岁以上;

2.无犯罪记录;

3.学士学位以上学历;

4.2年及以上与香港雇佣公司工作相关的经验;

5.申请前已获得聘用，从事的工作与其学历或以往工作经验有关，并且是当地不能轻易觅得的人才。

香港雇主申请要求

1.雇主公司成立12个月以上;

2.雇主公司年营业额达到100万港币以上;

3.连续12个月缴纳强基金的员工3人以上。

香港优秀人才入境计划(简称“优才计划”)是一项设有配额的移民吸纳计划，于2006年6月28日由香港入境处正式公布实施。这个计划旨在吸引全球高技术人才或优秀人才来港定居，以提升香港在全球市场的竞争力。