产经 来源：中国财投网 2023-03-02 13:48:54
如今北京的租房问题，政府出台了一项新的规定，北京出台了“最严”的租房规定，“押一付三”是否会成为过去?“北漂”一族，真是太幸运了!知情人士感慨道，“如果这个政策能被严格执行，对整个产业都会产生巨大的影响。”新规定一出，就有专家感慨，这一次的改革，实在是太大了。
关于新规定，有关方面已经下发了《通知》，从今年三月一日起，北京的租房市场将会在春节之前得到清理。《通知》的主要内容有三：
1、租房公司不能提前向租户收取三个月以上的房租，而且必须是同样的时间。
2、租房公司收取的保证金必须由中介机构指定的银行进行，保证金不能超过一个月。
3、无论是银行或相关的放款公司，都不得将“租金贷”的资金转到租赁公司。不能“长收短付”，长期出租的房子不能超过三个月。
《通知》的出台，就是要解决业主和租户之间的矛盾，既能保护业主的利益，又能规避风险。
比如“长收短付”，这种收租模式在很多地方都有，比如长租公寓也是如此，只不过这种收租模式存在一定的问题。公寓会向租户们征收几个月的租金，或者一年的租金，每个月都会付清。如果资金链出了问题，房东拿不到钱，而租户提前支付的长期房租也会被收回。这样一来，双方的利益就会发生冲突。
第三，预付的房租不能超过三个月，无论是交房租，还是交房租，都要按照一定的时间来算。长租公司要收取房租，必须每月或季度收取，再多的话就不行了。
如果是一年一次的话，那么就必须要一年一次地付清。如此一来，长租公司就无法擅自动用自己的资金。另外一个问题就是房租贷，按理说这个贷款是给租户的，但银行和放款公司却把钱交给了长期租户，让他们有了更大的发展空间。
北京政府已经明确表示，此项贷款不能发放给长期租赁公司。所以，他们只能在合同上签字，然后将钱交给房东。对于此前已预付三个月以上的“租金贷”，要专门为企业开设专门账户。公司不能擅自动用保证金，只能存入专门的银行账户。
《通知》还规定，长租公司必须将定金存入指定的账户，并将定金的金额限制在一个月内。对于这些定金，公司不得擅自搬走。
在合约到期后两日内，公司要向中介机构说明，退回定金。同时，银行也要在一日之内，将贷款本金连同银行存款的利息全部返还给租户。这一份《通知》，若是能够得到严格的实施，绝对会成为一颗重磅炸弹。
不过，这要看具体的实施，特别是那些大公司。这项政策将会对租赁的使用进行规范，并对保证金寄存的概念进行清晰的界定。只要不存在长期租赁公司的资金池，就不存在租赁期限错位的风险。
公司高层说：“最近几年，长租公寓经常会爆雷，主要是为了扩大市场，为了扩大规模，采取长期收短付、租金贷款等违规手段，导致公司难以正常运营。”今后，北京将继续实施“租购并举”的发展策略，以稳定的方式培育和发展相关的市场，并大力扶持和鼓励租赁企业规范运营、稳定运行。
此次政策的出台，很大程度上是受了蛋壳公寓事件的影响，北京市不想重蹈覆辙。因此，在蛋壳公寓的问题上，新的政策规定了具体的监管措施，希望所有的长租公寓和公司都能遵守。
对于那些为了敛财的歪门邪道，北京政府不会容忍，会坚决制止，不会纵容，不会主动引爆。在北京政府的严密控制下，北京最严厉的租房规定，一年三次的租金将会被取消!即便是一些专家，也不得不感慨，这一次的政策实在是太强大了。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
上一篇：我国推进利率市场化的原因是什么？利率市场化有何利弊？
下一篇：最后一页
