2022年，房地产业行业格局震荡，市场持续探底。凛冬之际，北上的老牌港资房企新世界，在内地多个城市火力全开。

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12月17日，杭州新世界·城市艺术中心的国际社区“江明月朗园”加推入市，开盘当日即揽金近40亿；加上首开时超70亿的认购额，新世界中国年内实现单盘累计销售破110亿。住宅板块这一刷新记录的销售表现，为这一超级综合体项目打响了头炮。

串联起西湖与钱江两大城市核心资源的新世界·城市艺术中心，集聚了新世界旗下的五大顶级业态，并在“予城新蕴”理念的指引下，将杭州深厚的历史文化底蕴与自身丰富多元的生态圈交织融汇，实现商务、文化、艺术、生活等多维度融合。2023年，办公与商业也将迎来新一步进展。

不只是在杭州，新世界中国近来动作频频，先是深圳龙岗的城市更新项目正式开工建设，其后又官宣了与招商蛇口在上海的合作……在黎明即将到来之前，新世界以一个个积极的举动燃起了行业前进的火光。

“面对当前一系列利好的政策，我相信地产行业也会逐渐走出寒冬、迎来暖春。”新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚在近日接受媒体采访时指出，对于新世界中国来说，无论遇到什么样的挑战，都坚持用自己的节奏，向着目标不断前进。“这就是新世界一直在说的‘行稳致远’。未来，我们也会一直坚持这样的‘稳’和‘高质量’步伐，在企业实现可持续发展的同时，也为行业注入信心。”

多元生态筑城

望江新城是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的枢纽地带：向西，是西湖景区的湖山秀丽；向东，是钱江新城的都市繁华。而地处望江新城核心区域的新世界·城市艺术中心，成为新世界中国为杭州制造的一张新名片。

这一旗舰项目总建筑面积约74万平方米、总投资超过230亿元，是新世界中国在国内首个汇集了K11购物艺术中心、甲级写字楼K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店以及国际社区等五大顶级品牌的城市综合体。

能在望江新城这一链接历史与未来的关键节点上，打造出一个新旧共融的核心项目，新世界中国依靠的是过去五十年来积累起的深厚开发运营实力。

新世界中国从香港出发，成为香港上市公司新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。

作为资深的城市开发者、运营者，新世界在全国多个中心城市拥有地标性的建筑，例如香港的K11 Musea、广州的周大福金融中心等。其中，广州周大福金融中心、天津周大福金融中心更是位列全球十大最高的写字楼。

历经数十载发展，新世界发展集团核心业务也已由最初的房地产逐步多元化，涵盖基建、交通、医疗、教育、养老、科技，商业地产等业态，其中包含周大福、K11、甲级写字楼、周大福教育、K11Atelier、新创建、港怡医院等诸多品牌，构建起了贴合时代需求的创新生态圈。而这一完善多元的生态圈，也正是新世界着手城市综合体项目时的底气。

此番，新世界中国便将五大顶级业态融汇入这一旗舰项目，从零售到办公，到酒店、商旅全方位覆盖，形成独特的复合产业生态，史无前例的“完整体”将落地而成。其中，作为全球首个将博物馆融入商业的零售商场，K11购物艺术中心此次将融入西湖和钱塘江的元素作为灵感；而甲级写字楼K11Atelier，也将为望江新城营造更国际范的商务氛围。

新世界中国深知，城市不是批量生产的建筑集群，而应是人文艺术的容器，是为人们蕴育生活、成就未来的地方。融入本土文化、生活记忆以“予城新蕴”，也就成为新世界中国给每个城市、每个项目的承诺。

在这一开发理念的指引下，新世界中国以杭州深厚的文化底蕴为底色，通过个性化设计，将独具特色的西湖文化、建筑文化、土地风貌融入项目开发之中，为市民带来一种更加多样化生活体验，更推动当地文化的传播与传承。

明年，新世界·城市艺术中心中唯一可售的办公资产预计正式面世，贯穿整个项目的核心中轴的商业空间也即将启动全球招商。在可以预见的未来，这座综合体将持续为城市注入不一样的新动力。

持续深耕长三角

堪称是新世界中国“内地皇冠上的明珠”的项目，为什么会首发落地杭州？这源于新世界中国对区域未来潜力及城市发展趋势的超前洞察。

自进入内地之初，新世界就积极投身城市基础设施建设，先后开发建设珠江电厂、北环高速公路等项目，始终坚定看好内地，始终对内地充满信心。在“粤港澳大湾区”这一概念尚未出现之时，新世界就已锚定广州、深圳，在珠江三角洲率先布局，开启深耕，打下了深厚根基，形成了先发优势。

“今天我们同样深刻理解长三角、环杭州湾的湾区战略背后的城市潜力，所以坚定不移地看好杭州作为中国又一大湾区引擎城市的巨大潜力。”黄少媚表示。

作为南宋的都城，杭州拥有着丰富的历史文化沉淀。近年来，杭州的高速发展引人注目，尤其是第19届亚运会择址于此，使得这座古都成为继北京、广州之后，我国又一个亚运城市。

正是以亚运为关键起点，广州顺利完成了向国际大都会的跃升，成为粤港澳大湾区四大中心城市之一。于是，身为全球首个举办G20和亚运会的盛会名城，一场全面提速提质的大发展值得期待。对杭州未来潜力的看好，促使新世界中国将如此重磅的项目落地于此。

事实上，将视线从杭州拉向更广处，新世界中国已预见长三角一体化的新时代，对长三角发展的新机遇充满了信心。凭借前瞻性的眼光，新世界中国深耕长三角多年，在核心城市布局了多个项目。

在上海，新世界2013年时便落地了内地首座K11，并由此起步向内地重点一二线城市中心地带铺开。2020年8月，新世界宣布计划在上海淮海中路再落一座K11，重组并整合区域内的人文历史和地理肌理，重现老上海霞飞路风情，注入新的现代活力，打造上海乃至长三角区域的文化新地标典范。塑造文化商业地标之余，新世界中国还与央企联手打造精品住宅项目。

在宁波，新世界中国则重磅投入逾200亿元，以一座超85万方TOD综合体，塑造一个全新升级的生态圈，丰富当地商业多元性、提升都市形象，并推动城市开放、交流、融通，激活这座历史文化古城，为其经济发展提供持续可观的能量。

多点成线，新世界中国通过众多高质量项目的建设、多元生态圈的引入，为各大城市带来多重丰富的优质资源，多维度推动产城融合，赋能城市乃至区域共振，助力长三角区域一体化高质量发展，为城市价值提升贡献澎湃动能。

稳健穿越周期

过去近两年的时间里，房地产行业经历了一番烈火考验，房企销售普遍同比下滑超4成。而近来，行业终于迎来了曙光，利好政策相继出台，支持楼市平稳发展的“金融16条”、拓宽企业融资渠道的“三支箭”，不断向企业和行业释放积极的信号。

12月16日结束的中央经济工作会上也明确，要支持住房改善等消费。中央财办有关负责人在回答关于2023年房地产政策的侧重点时也表示，“要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”。

不少业内人士认为，明年许多高能级城市的限购、限贷等政策将进一步放开、调整优化，需求端的支持政策将变多，为业内广泛期待的销售回暖指日可待。

向来以“稳”、“高质量”为发展信条的新世界中国率先迎来市场“反弹”。

新世界·城市艺术中心的国际社区“江明月朗园”两次开盘共推出930套房源，共获得超1.3万组高端改善客户登记；项目综合中签率仅10.88%，明显低于杭州今年35%的新房摇号平均中签率。新世界中国以自身的品牌实力和产品实力证明了市场需求并未褪去，为市场注入信心。

事实上，新世界中国在整个2022年财年都堪称表现亮眼，不断刷新着成绩单。据披露，2022财年(2021年7月1日至2022年6月30日)，新世界集团综合收入约682亿港元，物业投资分部业绩增长8%；中国内地整体物业合同销售金额约人民币171亿元，实现业绩稳健增长。

其中，2022年7月-10月，新世界中国内地物业销售合约已达63.2亿元人民币，销售目标完成率达42%。

不只是漂亮的销售数据，在行业面临巨大挑战之时，新世界中国依然保持自己的步伐前进，按部就班推动各大项目工程进展，例如深圳龙岗的188工业区城市更新项目获取一年已进入动工阶段；在上海，则联手招商蛇口、保利发展，拿下普陀区一宗块地……

能在低迷的行业环境中取得如此成绩，新世界背靠的是过去50年里积累的智慧。在这半个世界的时间里，新世界曾顺利走过全球金融危机等诸多大动荡，“稳”是其经营的定海神针，高质量发展之路是其穿越周期的保障。

如今，内地房地产行业历经30多年的发展，如今也已走到了“从量向质”过渡的阶段，在行业新形势下，新世界中国的高质量发展之路无疑将引领行业的转型方向。

（文章来源：第一财经）