产经 来源：上海证券报 2022-12-26 17:17:24
12月26日，东莞发布楼市新政。即日起，东莞全域取消住房限购。
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2021年，东莞成为广东省第四个经济总量过万亿元城市。
就在半个月前，大湾区另一城市佛山，也曾发布类似政策，先一步在全域放开了限购。
据机构不完全统计，截至12月26日，全国范围内共发布楼市宽松政策超千条。分析人士认为，未来供需两端政策均有继续优化空间。
12月26日，房地产开发板块午后反弹，万通发展涨超8%，格力地产、皇庭国际、粤宏远A、三湘印象、深振业A等跟涨。
东莞全域放开限购
12月26日，东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》(下称通知)。
通知显示，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
这就意味着，即日起，东莞全域32个镇街取消住房限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。
经梳理，今年以来，东莞已多次放松房地产调控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度较大，短期内带动了市场成交的回升，当月商品住宅成交量创下年内新高的3689套。
不过，中指研究院监测数据显示，进入传统“金九银十”阶段后，市场成交没有持续走高。10月份，该市商品住宅成交套数不足两千套。11月份，商品住宅成交套数回升至2741套。
年内楼市宽松政策发布超千条
东莞并非大湾区放开住房限购第一城。就在前不久，12月9日，佛山市已经发布类似政策。
自12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。目前，这一政策已在执行，佛山全市不再限购。
一个月内，大湾区两城接连解除住房限购。对此，有业内人士分析认为，限购放开，叠加房贷利率下调等因素，楼市信心将得到大幅提振。该人士推测，新政策或将吸引大批广州客或深圳客入市。
12月21日，南京发布了一系列购房政策的调整，其中提到，长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房，且有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，这也意味着外地人在南京购房不再需要社保。此外，对玄武区、红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。
据了解，这已经是南京在年内第三次放宽限购政策，此前两次均为缩小限购范围。
11月以来，杭州、成都、西安、武汉等城市均加大力度优化房地产政策，促进购房需求释放。例如，杭州优化“认房又认贷”政策，降低二套房首付比例；西安、成都优化限购范围，武汉放松二环外购房资格等。
根据中指研究院不完全统计，截至12月26日，全国范围内共发布楼市宽松政策超千条，政策中涉及到优化限购(48城111条)、优化限贷(173城240条)、优化限售(33城41条)、调整公积金(235城416条)、调整限价(29城34条)、购房补贴(187城256条)、调整预售资金监管(115城132条)......
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对上证报表示，宽松政策的核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。
陈文静分析认为，未来供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面或将继续调整。
地产专家邓浩志亦认为，楼市松绑政策会继续加码，除二线城市开始放开限购外，一线城市限购政策也有调整空间，或将通过人才购房政策释放更多购买力。
（文章来源：上海证券报）
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