产经 来源：新京报 2023-04-01 11:52:55
随着3月份结束，机构统计数据显示房企在一季度的销售呈现全面回暖的态势。
(资料图)
据机构数据统计，今年一季度，房企销售企稳回升态势明显，百强房企销售额同比增长8.2%，是2022年1月以来首次出现正增长。
中指研究院企业研究总监刘水表示，随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到释放，房企销售企稳回升态势明显。
一季度房企销售额实现正增长
据中指研究院统计数据显示，今年1-3月，TOP100房企销售总额约为1.76万亿元，同比增长8.2%，是2022年1月以来首次出现增长。其中，TOP100房企的3月单月销售额环比增长36.7%，同比增长24.6%，继续保持双增长态势。
同时，据克而瑞研究中心统计数据显示，今年3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，同比增长29.2%，环比增长42.3%，同比、环比保持增长且增幅较上月提升。从累计业绩来看，今年一季度，百强房企实现销售操盘金额约1.48万亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。
随着销售额的提升，百亿房企也呈现增长态势。据中指研究院统计数据显示，截至3月底，销售额超千亿房企1家，较去年同期减少1家；百亿房企50家，较去年同期增加4家；超50亿的房企77家，较去年同期减少4家。
从各梯队房企表现来看，排名在11-30位次的房企销售“回血”快，增速最快。具体来看，今年1-3月，TOP10房企销售额均值为742.6亿元，同比增长10.8%；TOP11-30房企销售额均值为247.2亿元，同比增长13.4%，增速最快；TOP31-50房企销售均值为114.8亿元，同比下降5.2%，但降幅持续收窄；TOP51-100房企销售额均值为58.5亿元，同比增长5.4%。
保利发展“称王”，万科、碧桂园紧随其后
从房企排名来看，今年一季度，保利发展超过碧桂园抢占榜首位置，万科、碧桂园分列第二名和第三名。据中指研究院统计数据显示，今年一季度，保利发展、万科、碧桂园分别实现销售额1138亿元、993亿元和880亿元。同时，据克而瑞研究中心统计数据显示，保利发展、万科、碧桂园分别实现操盘金额1059.1亿元、993.4亿元和836亿元。
此外，在中指院、克而瑞研究中心这两份榜单中，中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国分别位于第三名到第六名，地位较为“稳固”。
值得关注的是，在前十名的新面孔中，建发房产和华发股份依然保持迅猛增势，业绩排位冲刺到了前十名。建发房产也在2022年晋级前十名之后继续保持了TOP10的名次。
克而瑞研究中心指出，央企、国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。其中，中海地产、华润置地、招商蛇口、华发股份、建发房产业绩表现突出，累计业绩增幅超50%；绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30%以上。
二季度房企业绩如何走？
据克而瑞研究中心统计数据显示，3月，恰逢传统营销旺季，其统计的重点30城供应爆发，环比大增164%；成交虽同比、环比齐增，但增幅有收窄趋势，一季度累计成交上涨21%，市场延续稳步修复行情。
那么，在一季度房地产市场明显升温后，二季度会延续升温的态势吗？
“在经历了一季度市场的阶段性升温后，二季度销售有望回归正常市场节奏。”刘水表示，当前，市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固，考虑到支撑2-3月需求恢复最重要的因素是疫情后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱。同时，居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧和房价下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素。从短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。
值得关注的是，随着“金3月”的过去，疫情期间补偿性需求阶段性释放结束后，部分弱二三线城市成交环比已经呈现转降态势，置业需求已经表现出阶段性瓶颈。
克而瑞研究中心指出，预计4月成交延续弱复苏，增长动能还将转弱，热点“恒热”城市诸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持续释放，预期高位运行，整体维稳。但是，预期本轮需求释放之后，多数城市也将恢复筑底态势，若后续涨价或取消优惠，无政策利好叠加刺激，市场会有压力。二线城市主力热销项目后续受限供应缩量或错配，回暖持续性受制于供给约束。
新京报记者徐倩
（文章来源：新京报）
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