焦点热议:降低购房门槛、换购优惠 这地10招“拳拳到肉”!更多城市或跟进

产经 来源:券商中国 2023-03-21 07:40:54

3月19日,无锡发布稳楼市新政,包括降低购房门槛、调整限购区域、换购住房个税优惠、降低首套房贷利率等10项措施。


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业内人士认为,无锡此次在需求端放松限购政策,促进刚需和改善住房需求释放,将带动新房成交规模提升。未来预计将有更多城市跟进,对限购政策、限购区域进行调整优化,促进需求释放。

无锡调整限购区域

3月19日,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》,《措施》共有十条,包括降低购房门槛、调整限购区域、换购住房个税优惠、降低首套房贷利率等。

其中在需求端的政策提出,支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求,非本市户籍居民持6个月居住证明即可在无锡限购区域购买新房,二手住宅则仍需6个月及以上本地社保或个税证明;精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求,非本市户籍具备落户无锡市区条件但未办理落户手续的人员,可在市区购买第二套新房用于改善需求。

同时,进一步缩小限购区域范围,将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道,以及锡山区的锡东新城,惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域,调整为非限购区域。

另外,落实居民个人换购住房个人所得税政策,纳税人出售自有住房后,1年内重新购买住房的,按规定条件申请退还相关个税。建立首套住房贷款利率动态调整机制,自2月8日(含)起,无锡市个人首套住房贷款利率进行调整,最低可执行3.8%。加大货币化安置力度,推进“房票”购房。

此外,在供给端优化预售资金监管政策,增加资金提取节点。同时,支持房地产业合理融资需求,重点推进支持开发贷款信托贷款等存量融资合理展期落地见效。

更多城市或跟进优化调控政策

据中指研究院统计,2023年1-2月,无锡新房共成交约34万平米,较上年同期下降20.3%,其中2月销售面积同比环比均增长,同比增长20.7%。3月以来,无锡新房周度成交面积有所修复,3月13日-19日,成交约10万平方米,同比增长33.5%。但从绝对规模上看,3月以来,无锡周度成交面积与前几年周度成交水平相比仍有一定距离。另外,截至2月末,无锡商品住宅可售面积出清周期达20个月,市场库存去化压力仍较大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,无锡稳楼市“10条措施”基本都是在需求端着力,一方面反映了当前市场销售下行的事实,倒逼政策迫切在需求端着力。另一方面也反映了,当前市场分化严重,高端改善尽管有活力,但体量较小,带不动市场,而有购房需求的刚需、外来人口买房积极性较弱。从根本上来讲,目前供需不匹配,供应不适应需求(高价)、需求拉不动供给(预期不景气、收入不支撑)。因此,单靠需求刺激,尽管会有效果,但边际效果下降。

李宇嘉认为,未来,一方面要推动供给侧改革,多增加释放中小户型、中低价位、配套完善的住房;另一方面,还是要加大对新市民、无房户、外来人口在收入、就业上的扶持力度,才能从根本上改变需求疲软的现实。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,此前成都、武汉、南京、济南等热点一二线城市均出台放松限购政策,逐步缩小限购区域范围,其中南京、武汉允许6个月的居住证明即可购房,对当地购房需求释放产生了积极效果。

陈文静认为,此前无锡已将首套房贷利率下限调整为3.8%,降低了购房者置业成本,本次从供需两端继续支持房地产市场发展,需求端放松限购政策,促进刚需和改善住房需求释放,短期政策效果或进一步显现,带动新房成交规模提升。未来预计也将有更多城市跟进,对限购政策、限购区域进行调整优化,促进需求释放。

(文章来源:券商中国)

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