产经 来源：证券时报·e公司 2023-08-15 12:56:20
民营房企龙湖集团传出提前还债的消息引发市场关注。8月14日，有消息称，龙湖企业拓展已将17亿人民币拨入18龙湖04债券兑付专户，至此，龙湖年内境内到期公司债已基本全部还清，仅余11月到期1.19亿。此外，2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，龙湖集团计划在年内全部提前偿还剩余部分。
(相关资料图)
对此，证券时报·e公司记者向龙湖集团方面求证，并未得到置评。不过，有接近龙湖集团的知情人士向记者证实了上述消息。
在业内看来，龙湖集团提前偿还债务，显示出其良好的流动性和经营状况，也在一定程度上为行业发展提振了信心。另一方面，正面临阶段性流动压力的碧桂园也再传出积极自救的具体举措。
今日消息称，碧桂园计划将“16碧园05”展期三年，准备分七期兑付。其中，从今年10月起至12月，连续3个月兑付该笔债券的2%，2024年9月兑付10%，2025年9月兑付15%，2026年3月兑付25%，最终在2026年9月兑付最后的44%。碧桂园方面准备拿出部分项目股权用以增信。不过，碧桂园方面并未对此回应。
受两大民营房企积极信号影响，在二级市场的港股内房股也开始回暖反弹，今日早盘，碧桂园最高涨幅触及10%，合景泰富集团、融创中国、龙湖集团也纷纷走强，不过截至记者发稿，港股内房股涨幅有所回落。
值得一提的是，国家统计局新闻发言人在今日的发布会上也对碧桂园事件影响进行了回应，其表示，部分房企面临的问题是阶段性的，随着房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。
龙湖集团提前还债
上述接近龙湖集团的知情人士还透露，龙湖7月共偿还41.9亿人民币公司债，8月共偿还41.8亿人民币公司债。此外，龙湖近期新获得一笔5年期、31亿港币银团贷款，同时按计划有序提前归还海外债务。
值得一提的是，除了提前偿还外，此前龙湖集团也在持续如期兑付债券。
据Choice金融终端显示，龙湖集团发行的债券“16龙湖06”、 “20龙湖拓展MTN001A”均已在7月14日兑付摘牌，“16龙湖06”是龙湖2016年发行的公司债，规模为30亿元，票面利率3.68%，发行期限为7年；“20龙湖拓展MTN001A”是龙湖2022年发行的中期票据，规模为12亿元，票面利率为3.95%，发行期限为3年。
龙湖管理层近期透露，公司2023年内到期债务规模可控，在手现金充裕，现金短债比处在行业高位，今年已无到期海外债务。公开资料显示，龙湖在7月底到8月中旬，连续兑付5笔境内债，合计规模达到83.7亿元，显示出龙湖在财务和现金流的稳健。
龙湖集团CEO陈序平曾在股东大会表示，今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。“此外，中长期来看，政府促进经济发展的目标非常明确，强调房地产是支柱产业，因此我们看好中国经济和地产行业发展前景。”
提振公司发展信心
实际上，融资渠道保持通畅也折射出，龙湖集团经营状况良好，各业务贡献稳定现金流。
据龙湖集团公告数据显示，2023年上半年，龙湖累计销售额达到985.2亿元，同比增长14.8%，行业排名提升至第七。同期，其经营性含税收入达到129.7亿元，同比增长10.1%，其中运营收入67.8亿元，服务收入61.9亿元。
“提前偿还债务，证明企业资金状况和现金状况等非常不错、通过此类操作可以减少存量债务的规模、后续债务压力减少也可以增加新一轮的融资。而此类动作也对房企品牌影响力明显提振。”易居研究院研究总监严跃进表示。
他还认为，对于龙湖等类似企业而言，当前销售状况总体不错，为现金流的改善创造了较好的机会。“唯有销售状况持续改善，才会使得房企经营的预期增强，进而带来很多新的动作，如偿债的主动性增强。”
中指研究院企业研究总监刘水表示，龙湖提前还债证明公司销售回款增加，融资通畅，有充裕流动性，偿债能力较强。同时表明公司经营状况良好，特别是当前民营房地产企业风险仍在蔓延情况下，能提振公司发展信心。
不过，从行业角度而言，房企未来几个月仍面临一定偿债压力。根据中指研究院融资月报数据显示，2023年8月到期债券余额为694.4亿元，其中，海外债占比为16.4%，信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元，其中，海外债占比为31.6%，信用债为64.8%。
国家统计局回应碧桂园房地产事件
值得一提的是，正面临阶段性流动压力的碧桂园近期成为了各方关注的焦点。
8月15日，针对“最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响”的提问，国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。
“近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”他说。 值得一提的是，目前，碧桂园也在积极自救。8月12日晚间，碧桂园公告，境内多只债券8月14日起停牌，拟就兑付安排召开债券持有人会议。宣布停牌的同时，碧桂园在公告中称，面对行业困难局面，发行主体公司及碧桂园本身始终坚决压实自身责任，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营。后续公司亦将继续稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。 具体包括，全力以赴保交付，碧桂园将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺；积极化解阶段性流动压力；保障经营有序开展以及成立专项工作小组等。 公告中，碧桂园称，将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。“目前集团净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约人民币3096亿元，总权益可售资源约人民币12083亿元(其中已获取的权益可售资源约人民币9555亿元）。”
（文章来源：证券时报·e公司）
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