快资讯丨机构:二季度北京办公楼租金进一步下探 零售市场止跌企稳

产经 来源:新京报 2023-07-05 19:36:52


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已经过去的二季度,北京的写字楼、零售地产市场表现如何?据仲量联行7月5日发布的研究报告显示,二季度北京办公楼市场继续承压但韧性仍存,零售市场则迎来温和复苏。

今年年初以来的市场复苏趋势并未延续,二季度北京写字楼租赁需求显现疲软态势,导致全市范围内的净吸纳量十分有限。据仲量联行统计数据显示,2023年二季度,北京甲级办公楼整体空置率略微收缩至10.3%,净吸纳量与一季度相比减少了1/3;在租金方面,环比下降1.8%,同比下降4.0%。

“当前业主与租户方的谈判期拉长,尤其是1000平方米以上的大面积租赁需求。即使针对500平方米以下的小面积需求,业主也开始提供可观的租金折扣。近期市场需求复苏仍然受限,全市租金调整期或将持续至2024年。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示,租金下行将进一步推动租户方借助有利市场环境与业主进行谈判,有望争取更加优惠的租赁条款。

相比之下,北京零售地产市场租赁需求继续温和复苏。数据显示,二季度,北京市区优质零售地产租金环比增长0.7%,郊区市场租金环比增长0.6%。

仲量联行华北区研究部董事纪明认为,客流量与消费的共同复苏显著增强了业主信心。部分头部项目的业主已从新租餐饮成交中实现涨租,另有其他业主计划将租金恢复至2021年水平,并积极上探涨幅空间。在经历长达三年的下行震荡周期后,北京零售市场租金或迎来转折点。

据纪明预测,北京核心区及市区市场租金将在2023年底达到1.5%和2.0%的同比涨幅,全市租金预计将在2024年底回涨至2021年水平。

(文章来源:新京报)

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