产经 来源：证券时报 2023-06-15 17:36:27
6月15日，国家统计局相继发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1-5月份全国房地产市场基本情况。
(资料图)
5月份，70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅（下称“二手房”）环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市同比总体降势趋缓。其中，湛江新房、昆明二手房销售价格领涨全国。
根据证券时报记者统计，70个大中城市中，新房销售价格环比上涨的城市有46个，较上月减少16个；二手房销售价格环比上涨城市有15个，较上月减少21个。
从5月房地产市场供需两端数据看，1-5月份，房地产开发投资、新开工面积降幅继续扩大；全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。
专家认为，5月房地产市场数据整体走弱。不过，随着人民银行开展降息操作，后续居民房贷利率下调可能性增大。随着宏观政策料将继续发力稳经济，稳房地产市场政策也有望得到优化。
5月新房销售价格环比整体涨幅回落
今年5月，新房、二手房环比销售价格上涨的城市数量较上月减少，各线城市新房销售价格环比整体涨幅回落、二手房销售价格环比下降。
从各线城市房价环比涨幅来看：
4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。
31个二线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%。
35个三线城市新房销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.2%。
从各线城市房价同比涨幅来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月一线城市新房销售价格涨幅回落明显，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为。一线城市的新市民、年轻人虽有刚需和换房需求，但对价格比较敏感，且有价格下跌预期，导致二季度价格上升后去化降低，叠加二手房挂牌量攀升且价格下跌，对新房销售价格形成冲击。5月一线城市二手房销售价格环比由涨转跌，主要是一季度市场回升后，更多业主选择挂牌，为了尽快出手，很多业主选择下调挂牌价。
房地产市场开发、销售数据走弱
当天，统计局还发布了最新房地产市场开发投资、销售待售、资金到位等数据。
从房地产开发投资完成情况看，1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。
1-5月房地产开发投资降幅较1-4月进一步扩大。易居研究院研究总监严跃进对此表示，该指标显露出当前房企供给端扩张能力偏弱，提振房地产市场的动力不足。房地产开发投资未见改善，与前期政策落地效果以及销售端是否明显回暖有关系。
从商品房销售和待售情况看，1-5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。
中指研究院市场研究总监陈文静对此认为，5月以来各地稳楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一、二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。
从房地产开发企业到位资金情况看，1-5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%，降幅较1-4月扩大。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。
李宇嘉对此指出，国内贷款、自筹资金跌幅扩大，或反映金融机构对房企的风险担忧在加大，贷款及发债都在下降。
稳楼市政策或将优化
整体来看，5月各项房地产市场投资、销售、房价等指标多呈现出跌幅扩大后涨幅趋缓的态势。专家普遍认为，二季度以来房地产市场相关数据正再度转弱。
在李宇嘉看来，5月房地产市场数据的整体走弱，一方面显示一季度房地产市场回升的需求多为积压需求，待释放完毕后需求迅速断层。另一方面也显示出市场整体接续能力不足。
“短期来看，在销售回款、融资均未明显改善下，房企现金流仍面临较大挑战，直接制约着企业的开工、投资积极性，新开工、房地产开发投资额难现明显改观。”陈文静表示，今年以来，竣工表现持续向好，将对房地产开发投资提供一定支撑。
随着6月15日人民银行下调MLF（中期借贷便利）利率10个基点，普遍观点认为政策利率的下调将带动本月5年期以上LPR报价下调，居民房贷利率或将迎来下降。
“本次政策利率下调，释放了明确的稳增长信号，有助于推动房地产行业尽快实现软着陆。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，回顾此前LPR报价下降，在2022年1月份5年期以上LPR报价下调0.35个百分点后，带动了居民房贷利率下调1.29个百分点。
（文章来源：证券时报）
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