虚拟地产投资更难

产经 来源:证券时报网 2023-04-13 05:42:07

在真实地产市场,靠前瞻性赚到钱的都是少数,虚拟地产更考验投资能力,想要赚钱难如登天。

实物资产投资都不容易,更不要说虚拟资产了。最近林俊杰又火了,因其买入虚拟地产浮亏91%。买入虚拟地产和真实地产相比,风险只会更大。

真实地产的价值已经众所周知,农耕时代租别人家土地都要给租金,佃农就是没土地、靠租地耕种谋生的人。城市人就要购置房产,地产跟我们每个人密切相关,传统社会富贵人家一般都是占有土地多的人家。封建社会的统治者、贵族甚至会有自己的封地。


(资料图片仅供参考)

中国人到陌生城市旅游,到其他国家旅游,都习惯性地问当地房价如何,和所在城市对比盘算一下,如果房价很贵,顿时觉得肃然起敬,又敬而远之;如果房价很便宜,就会生出一种可以轻松驾驭的感觉。处在一个地产价格上升的大周期内,国人习惯对房价投入较多关注。

靠房价上涨赚钱者大有人在,在一二线城市尤其多,很多人其实并不是刻意的投资者,他们只不过恰好有钱需要做一下投资,或者要结婚生育,或者到了一个城市想有落脚的地方,绝大多数购房者本身收入比较高。只有少部分人能看到房价上涨的趋势而投资得利,其中靠投资套现刷信用卡的会有一部分,但占比不会太高。以深圳为例,早期购买商品房并不困难,遗憾的是那些在2000年左右有能力的购房者选择回老家盖房者、判断房价会上涨又无能力买房者,以及卖掉深圳房产回乡置业者。

从上述分析可以发现,即使在上涨大趋势下,真正有意识靠投资房产致富的也只是少数,大多数只是恰好需要买房而已。

虚拟地产的购买者,是出于什么目的?绝大多数都是为了投资,赶时髦,害怕被时代抛弃。元宇宙出来后,很多人嗅到了财富的味道,想要靠此大赚一笔。其中,像林俊杰这样的明星,购买虚拟地产花费只占个人财富很小的比例,普通人无法效仿,另外他们作为有影响力的人物,是卖方争取的对象。地产项目吸引明星捧场,需要推广宣传费,明星和普通人的买房成本差异很大。

形形色色的虚拟货币最后能成功的寥寥无几,如果大家都相信某一种虚拟货币会涨下去,它就会持续上涨,虚拟地产需要的也是共识。虚拟地产种类众多,层出不穷,需要持续不断的吸引注意力,最终能成功只能是少数。

这和现实世界很不一样,我们看到一块土地和房产,从所在城市,周边房地产价格能大致判断出交易价格,这块土地和房产也能被我们使用。即使如此,房价能够上涨,也得益于城市化,得益于经济发展起来,得益于城市基础设施的改善。虚拟地产缺少类似的参考因素,让人摸不着头脑。

虚拟世界的房产增值要困难得多,2021年11月25日,一块4.87平方米的数字土地在虚拟世界平台Decentraland里卖出243万美元的高价,一家专业的数字资产投资集团购买了这块虚拟资产,希望将这些房产出租给时尚公司作为活动和零售空间。该公司还正在着手开发一座18层的摩天大楼,希望租给律师或加密货币交易所。

可以看到,买家买入土地的目的,也跟现实世界一样,是建房子出租赚钱。如果元宇宙世界来临,如果这个虚拟平台成为主流平台,那么这块土地还真有可能增值。但前提是类似的地块不要发行太多,这块地所处的区域比较繁华,成为未来居民的活动中心。

但是这有很多不确定性。首先元宇宙世界来临有不确定性,其次发行方是否能成为主流平台有不确定性。

在真实地产市场,靠前瞻性赚到钱的都是少数,虚拟地产更考验投资能力,在缺乏监管的情况下卖方会有层出不穷的地产供给,想要赚钱难如登天,想试下手气的投资者还是远离为妙。

(作者系证券时报记者)

(文章来源:证券时报网)

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