产经 来源：证券时报 2023-03-24 20:50:45
近段时间以来，多个城市的住房公积金政策出现新的变化。
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3月24日，记者从深圳市住房公积金中心获悉，为进一步发挥住房公积金制度的互助功能，满足缴存职工实际需求，将于4月7日正式实施《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》(下称《提取通知》)和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》(下称《贷款规定》)。
据了解，本次修订建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。
个人公积金贷款上限新增上浮情形
近日，深圳市住房公积金管理委员会印发了新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》 。
据悉，本次修订建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。同时，新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。
《贷款规定》进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别可以上浮20%、30%、40%。
其中，购买首套住房的，贷款最高额度可以上浮20%；
购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，贷款最高额度可以上浮30%；
生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)购买首套住房的，贷款最高额度可以上浮30%；
生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，贷款最高额度可以上浮40%。
这意味着，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。
值得注意的是，为防范住房公积金资金流动性风险，保障常规提取和贷款业务资金安排，《贷款规定》对上述情形的住房公积金贷款最高额度设置了动态调整机制。
根据住房公积金年度报告，若上年度末深圳住房公积金个贷率处于85%(含)-95%区间的，上述情形贷款最高额度上浮比例回调10个百分点，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公积金个贷率在95%(含)以上，上述情形贷款最高额度上浮比例回调20个百分点，即上浮0%、10%、20%。
新增住房公积金提取情形
近日，深圳市住房公积金管理委员会发布了《深圳市住房公积金管理委员会关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》。
《提取通知》增设了住房公积金支持老旧小区改造的提取业务情形，并对该提取情形的提取范围、提取额度与频次等作了详细规定。
在提取范围上，参与出资改造纳入深圳老旧小区改造项目范围内房屋的，在老旧小区改造项目竣工验收后3年内，房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。
在提取额度和频次上，申请人可以在老旧小区改造项目中的房屋产权人实际出资金额内每年提取一次住房公积金，提取额度不超过本人住房公积金账户余额；所有申请人累计提取住房公积金总额不超过房屋产权人实际出资金额(存在政府补贴的需扣减政府补贴金额)。申请人提取住房公积金用于支付旧住宅区加装电梯费的，不得就支付的该笔费用再办理其他住房消费提取业务。
此外，为助力解决深圳最低生活保障边缘家庭职工的住房困难，《提取通知》将该类职工纳入住房公积金提取支持范围，经审核通过的最低生活保障边缘家庭的职工，可以一次性提取本人住房公积金账户内的全部余额。
提振合理住房消费需求
记者查询发现，早在去年深圳住建局就《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知(征求意见稿)》等公开征求社会各界意见，对原提取、贷款政策作了补充完善，其中提到调整共同申请人的范围。有购房者也表示，希望住房公积金政策的调整可以进一步降低月供等购房压力。
数据显示，截至2022年底深圳累计支持缴存职工提取住房公积金共计3892.89亿元，为40.48万户家庭发放住房公积金贷款共计2596.54亿元。深圳市公积金中心的相关负责人介绍，此次进行系统性修订，是落实中央和国家部委、省、市相关文件精神的具体举措，也是针对公积金业务新发展、缴存职工新期待，对提取、贷款政策进行的补充、修改和完善，旨在使住房公积金更加便民、利民、惠民，更贴近老百姓的需求，为百姓安居发挥更大作用，全力推动深圳公积金事业高质量发展。
易居研究院研究总监严跃进认为，深圳提升公积金额度充分体现了对于当前合理住房消费需求的提振。首先，很大程度上对于首套房给予了重点支持。当前各地都在积极落实首套房支持的政策，有助于降低首套房的认购成本，进而带动首套房交易需求的提振。此次政策也对二孩家庭明确了较多的支持。从这个支持可以看出，目前二孩家庭在获取公积金资源方面会有倾斜性的政策。
近段时间以来，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，多个城市此前还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷，实行“一人购房全家帮”等。中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
（文章来源：证券时报）
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