产经 来源：金融时报 2023-01-05 08:07:53
(资料图片)
2022年11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资；三是调整完善房地产企业境外市场上市政策；四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；五是积极发挥私募股权投资基金作用。这也是继2022年11月8日在人民银行指导下，中国银行间市场交易商协会宣布继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资后，有关方面射出的支持房地产融资的“第三支箭”。至此，支持房地产企业的信贷、债权、股权“三箭齐发”，合力促进房地产市场平稳健康发展。目前，已有包括保利发展、福星股份、新湖中宝、华夏幸福等在内的30余家涉房上市企业发布再融资或重组公告。
王竞达 (首都经济贸易大学资产评估研究院院长、中关村国睿金融与产业发展研究会副会长)
房地产是我国国民经济的支柱产业，链条长、涉及面广、外溢性强，对经济增长、就业、财税和金融稳定等都具有重要影响。但受经济、疫情和风险防控等因素的影响，2022年的房地产市场延续了2021年下半年以来的下行态势，成为影响经济运行的一个重大风险因素。
我国房地产企业经营也面临着巨大的压力。同花顺数据显示，当前房地产行业有120家上市公司，其营业总成本从2019年的21716.36亿元增长到2021年的29383.21亿元，增长了35.30%，但是归母净利润却从2019年的2496.51亿元降低到2021年的431.05亿元，降低了82.73%。
因此，促进房地产市场平稳健康发展的五项股权融资措施出台犹如雪中送炭，形成股权和信贷、债券3种融资渠道“三箭齐发”之势，打造了“三位一体”的组合互补拳，可以有效拓宽企业的融资渠道，加快化解房地产的风险和压力。
首先，政策积极回应房地产企业的合理融资需求，给房地产企业提供了亟须的“造血”和“活血”功能支持，有力推动房地产企业解决发展中必需且急迫的资金问题，给整个房地产行业带来关键的喘息机会，以保障整个行业平稳走出困境，有效维护资本市场健康稳定发展。
其次，股权融资政策的优势，还体现在可以不直接增加房地产企业负债规模的情况下，为房地产企业融资提供充足的渠道，有利于降低房地产企业的资产负债率，缓解企业的现金流压力，提升房地产企业的财务基本面，稳住宏观经济大盘。
最后，“三箭齐发”彰显了“救市先救企”的理念，进一步促进金融支持实体经济，推动企业通过并购形成增量资产，同时盘活存量资产，助力企业探索新的发展模式，避免重回过快增长、负债率和金融化过高的老路，推动行业优化和整合，打造优胜劣汰机制，促进房地产企业走可持续的高质量发展之路，从而有力提升市场信心。
当下经济社会各方面亟待复苏，在这样复杂的背景下，信心比黄金重要，信念比钻石可贵。“三箭齐发”对房地产行业提供了稳定有力的支持。
（文章来源：金融时报）
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
