产经 来源：澎湃新闻 2022-12-29 14:18:14
据辽宁省大连市人民政府网站12月29日发布的消息，明年1月1日起，大连市契税最高税率由4%调降至3%。
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2023年1月1日起，居民在大连承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地权属，以及单位承受房屋、土地权属的契税税率由现行的4%调整为3%，至此，大连契税最高税率由4%调降至3%。
这一调整是根据辽宁省人大常委会批准省人民政府提出的《辽宁省契税具体适用税率的调整方案》(以下简称《方案》)，该《方案》规定，辽宁省契税适用税率为3%，自2023年1月1日起施行。大连市契税税率按《方案》规定执行。
据介绍，本次政策调整涉及的范围包括四种情形：一是居民在大连承受第三套及以上非普通住房；二是居民承受非住房，例如公寓等；三是居民承受土地权属；四是单位承受房屋、土地权属，这些契税应税行为由原来适用4%税率调整为3%，下降幅度达到25%，单位和个人的税收负担大大减轻。
对于2016年《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)中关于“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税”。这一政策未作调整，仍然继续执行。
今年5月20日，大连市发布新政，二手房不限购，非户籍居民无需12个月社保可购房。
大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布的《关于促进大连房地产业健康发展和良性循环的通知》明确，居民家庭在中山区(不含东港商务区)、西岗区、沙河口区购买商品住房实行限购政策；非限制区域住房套数将不计入总套数；在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。
大连户籍居民家庭(含部分家庭成员为大连户籍居民的家庭)在限制区域拥有2套及以上住房的(规划用途为住宅的商品住房和二手住房)，暂停向其销售限制区域的商品住房。对住房套数的认定是指在限制区域拥有的住房总套数，非限制区域住房套数不计入总套数。
对非大连户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行大连户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税，吸引非大连户籍家庭来连生活、就业。
在满足合理的刚性和改善性住房需求方面，大连户籍的成年子女家庭可与父母家庭(不限户籍)作为整体共同申请购房资格，购房套数认定按照申请家庭整体可购买的总套数确定；居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制；大连户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的，可在限制区域再购买1套商品住房，满足住房改善的合理需求；大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。
根据大连市12月27日发布的1-11月份经济形势媒体吹风会内容，1-11月份，大连全市固定资产投资同比增长7.6%，与1-10月份持平，高于全国2.3个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长30.1%，制造业投资增长48%，房地产开发投资下降15.2%。1-11月份，大连全市商品房销售面积409.7万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-10月份收窄1.9个百分点；商品房销售额512.2亿元，下降39.7%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点。
（文章来源：澎湃新闻）
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