全球速读:支持政策落地见效 地产债发行向好

产经 来源:上海证券报 2022-12-29 06:17:26


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12月,一级市场上地产债的发行情况有了明显改善。截至12月28日,当月地产债发行总数为57只,发行规模为476.07亿元,较11月的290.76亿元有了较大改善。

市场人士表示,近期逐渐敞开的政策窗口为地产企业债券融资提供了有利环境,中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)与交易所纷纷助力地产企业发债。在政策支持下,地产行业新发债主体也将更加多元化。

11月8日,交易商协会释放“第二支箭”延期并扩容的利好消息:由央行再贷款提供资金支持,预计可提供约2500亿元民营企业债券融资,后续还有望扩容。

在监管部门支持下,房企债券融资正在逐步恢复。据上海证券报记者不完全统计,交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城控股、万科、金地、金辉储架式发债申请,分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元、20亿元,合计950亿元。

沪深交易所也于日前落地市场首批“央地合作”模式民营房企融资支持试点项目。12月9日,新希望和美的置业在上交所完成24.3亿元公司债券簿记发行,碧桂园在深交所成功簿记发行2022年第二期公司债券,发行规模10亿元。3家民营房企合计发行公司债34.3亿元。

相关负责人对记者表示,“央地合作”的模式进一步打开了与投资者沟通的渠道,增强了投资者对民营地产企业的信心,市场对发行债券的认可度明显上升,有力推动了债券发行,并形成了较好的示范效应。

此外,近期召开的中央经济工作会议也表示,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作。会议还提出,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。

市场人士表示,预计在政策支持下,地产行业新发债主体也将更加多元,债券市场对于民营地产企业逐步恢复融资功能。

尽管地产债发行破冰,但还要需求端修复才能真正解决房企流动性问题。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,拉动销售回款才是根本之道。企业要抓住当前融资窗口期,根据自身情况积极对接资金供给方,补充流动性;更要借助融资力量拉动销售端,推动经营端流动性回暖,从根本上解决流动性问题。

(文章来源:上海证券报)

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