产经 来源：蓝鲸财经 2022-02-17 19:30:21
2022年的首次集中供地，比2021来得更早一些。相较去年首批此，230家房企报名，30宗地成交，两宗溢价超过20%……经历债务承压和楼市遇冷，房企投资迅速预冷。
央企、地方国企仍是北京土地市场中的“主角”，绿城从众多“老戏骨”手中抢得3宗土地。17宗地成交总金额达480.225亿元，民企仅旭辉一家以14.07亿元拿地，占总金额2.9%。
未来，“老生常谈”的北京土拍市场，新面孔或将难觅。
“激烈但不疯狂”
楼盘售价或低于指导价
据蓝鲸房产统计，北京今年首批集中供地总成交额为480.225亿元，18宗地块中，除首钢园区东南区土一宗土地因无企业报价流拍外，9宗地溢价成交，8宗地底价成交。
9宗地块设置了竞现房销售环节，最终进入该环节的只有崔各庄地块，这与2021年北京首批集中供地行程鲜明对比。彼时，北京推出的30宗地全部成功出让且多宗地块进入竞配建、政府持有商品住宅产权份额等环节。
“激烈但不疯狂。”在地产营销人出品人韩乐看来，今年房企更加理性，部分地块报名房企虽多，但各家账算得非常精细。
18宗地块当中最高楼面价地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价66885元/平方米；成交最低楼面价地块在平各庄，由旭辉10730元/平方米竞得。未来项目最高楼面价是纪家庙项目，限售价为102460元/平方米；最低项目价格为怀柔科学城拿的雁西镇地块，限售价格为37000元/平方米。
这份理智与精细也体现在溢价率。数据显示，仅崔各庄地块和生命科学园地块成交价触及溢价率上限(15%)。
去年同期，北京有7宗地溢价率在15%左右，2宗地溢价率超20%，且多宗地块进入竞配建、政府持有商品住宅产权份额等环节。
韩乐认为，“由于大部分地块未进入竞现房销售环节，溢价率不算特别高，地块有一定盈利空间，肯定比去年第一批强，因此对后期开发商提升产品的品质有帮助，甚至可能有些项目不一定卡着指导价去卖，有可能会在指导价的基础上更优惠一些，对买房人也是一种利好和福音。”
绿城连下三子成黑马
有人“画地深耕”为护盘
经历债务压力后，房拿地更为谨慎，国企央企和财务较为稳健的民企资金优势开始凸显。
此轮北京土拍，拿地企业以国企央企及混改房企为主，仅旭辉一家民企。从拿地企业来看，绿城成为北京此轮拿地的黑马，共竞得亦庄新城、崔各庄、石景山刘娘府3宗地，拿地金额达98.4亿元。
华润、保利&金地联合体、中建(含联合体)、兴创(含联合体)各竞得2宗地。
“从拿地结果来看，不全是国企和央企在拿地，资金运转平稳、没有受到去年暴雷影响的企业后劲比较足。”韩乐称。
相较去年“一批次30宗地共获得超230家房企报名”的激烈状况来看，此次集中供地，拿地房企数量并不多。
“这证明集中度在进一步加强，在上一轮暴雷冲击和房企债务影响下，有的房企没有再拿地的冲动，一些房企在今年一批次拿地名单中消失了。剩下来都是比较有实力、长期经营稳健的企业。”韩乐评价道。
此外，韩乐指出，企业拿地都有着各自的逻辑。
“绿城这次攻势很猛，有些意外。”韩乐如此评价绿城在北京一批次集中供地的攻势。
绿城此次以15%溢价率及竞现房销售面积41000平方米的代价拿下了崔各庄地块，以6.55%的溢价率拿下了石景山刘娘府地块，并以1%的溢价率拿下了亦庄新城地块。
韩乐表示，“目前绿城在北京持续发力，每年都上一个台阶，在做大北京市场规模，增加市场占有率。过去几年绿城在北京打造的项目品质和销售数据都不错，这也是绿城有底气继续拿地的原因之一。”
华润溢价拿下了纪家庙村地块和首钢园区东南区地块。
韩乐表示，“近年来，华润一直增加在北京市场的投入，在北京的项目比较多，持续做大北京市场也顺理成章。”
“我估计绿城、华润今年北京的业绩指标比较重，如果不补充地块的话，完成业绩有难度，从企业内部逻辑来讲也必须拿地。”韩乐如此说道。
另外，此轮集中供地的一大特点是，不少企业在拿地时会考虑护盘，“大家都在已有的布局上继续加仓。”韩乐直言道。
韩乐举例称，此前保利和金地在王四营有一个项目，这次又拿下了王四营一宗地；绿城进入北京市场以来一直在开发西边且擅长做高端，此次拿下刘娘府地块并不意外；此前华润在首钢东南区有项目，且项目销售较好，对这个板块较为熟悉，此次又在该地段拿地。
（文章来源：蓝鲸财经）
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