产经 来源：证券日报网 2022-02-10 22:35:12
楼市寒意不减，房企开年不利。根据上市房企陆续公布的销售情况简报，金地集团、龙光集团、时代中国控股、花样年控股等多家房企1月份销售额均有较大幅度的同比下滑。机构数据则显示，1月份TOP100房企销售额均值同比下降近23%，整体同比下降近40%。
1月末到2月初，往年常见的返乡置业热也不见踪影。CRIC数据显示，1月24日-2月6日期间，40个重点城市新增供应量较2021年同期下降了23%，较2019年下降了20%。
对此，中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时认为，疫情管控对返乡置业产生了比较大的影响，大众对楼盘销售的关注度有所下降，行业销售额负增长是目前房地产市场的整体体现。
行业整体销售规模同比降四成
数据显示，金地集团1月实现签约金额149.6亿元，同比下降38.36%；龙光集团1月权益销售额为90.1亿元，同比下降43.72%；时代中国控股、花样年控股1月销售额分别同比下滑14.40%、77.77%。
陷入负增长不是个别现象，克而瑞数据显示，1月份TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。
另据中指研究院统计数据，2022年1月，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%。其中，销售额超百亿的房企为15家，同比减少14家；销售在50亿-100亿的房企为22家，较去年同期减少31家。
面临销售压力，房企出于加快回笼资金的需要，以价换量现象增多。从销售均价来看，1月龙光集团权益销售均价同比下滑47.07%至1.78万元/平，相较于去年同期几乎腰斩，环比也下降了27.68%；时代中国控股、花样年的销售均价同比分别下降16.58%、11.62%，环比分别下降4.78%、2.58%。
据贝壳研究院统计，2022年1月份新房市场成交量的绝对值已经接近2018、2019、2020年同期的平均水平，新房市场或开始进入筑底阶段。
IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，行业负增长之际，需要行业监管部门以及涉房金融部门根据市场变化和需求现状，共同制订促进市场复苏与行业回暖的政策措施，促使房地产行业尽快实现良性循环。
陈晟认为，政策上针对刚性需求和改善性需求的购房者需要有鼓励措施。另外，针对一些受到信用危机影响的开发商楼盘，要迅速地动用国企、央企的纾困基金，使得楼盘能够正常的交付，恢复购房者的预期。
返乡置业热消退
从过往经验看，年底不少开发商往往会打出“特价房”“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者拉动销售。但今年，这一愿景有所落空。尽管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不强烈，成交较为有限，难以成为支撑房企销售的大梁。
例如，以三四线城市布局见长的房企碧桂园1月份权益销售额为363.60亿元，同比下降9.82%；销售均价为7870.13元/平，同比下降10.99%。
CRIC监测数据显示，2022年1月31日-2月6日春节周期间，除了上海、南京等少数热点城市有少量供应外，多数城市均为零供应，40个重点城市成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%。中指研究院数据显示，1月31日-2月6日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。
据中原地产首席分析师张大伟透露，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。
在柏文喜看来，返乡置业热消退背后可能有两个原因，一是“就地过年”减少了春节期间的返乡人数，而春节往往是返乡置业的最重要时间点；二是房地产市场结构变化与“房住不炒”政策已让三四线城市的房产投资功能大大下降，跌价风险提升，导致返乡置业的积极性大大下降。
中国文化管理协会乡村振兴建设委员会副秘书长袁帅对《证券日报》记者表示，返乡置业热消退的直接原因是受到新冠疫情影响，尤其是进入到春节前夕，我国多个城市发生了散发本土病例，疫情防控下返乡人群锐减。
“背后的根本原因在于，近两年高压调控之下，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，无法消化地方过剩的供应。”袁帅认为，近两年返乡置业的购房者主要目的是考虑到房价未来有增长空间，希望享受房产升值红利，红利减少之后返乡置业热的消退也就成为了必然。
压力之下，楼市一系列积极信号在释放，有望给予购房者一定信心。据贝壳研究院报告，1月央行下调LPR，北海、南宁、自贡和福州分别出台了公积金调控政策，降低公积金购房门槛。
中信证券最新研报认为，按揭贷款利率相对于LPR的溢价(改革前则为相对于基准利率)在2021年三季度达到了历史性的高点。这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。随着存量按揭贷款需求释放完毕，金融机构为了争取更大份额而下调按揭定价的行为，将有助于在2022年3月后稳住中国房地产市场，但又不会出现房价明显上涨。
（文章来源：证券日报网）
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