产经 来源：上海证券报 2022-02-09 07:35:09
在市场延续去年下半年以来的降温态势下，百强房企今年1月销售业绩表现不佳。对此，不少规模房企正积极采取措施，多措并举以确保自身稳健发展。
克而瑞研究中心发布的最新数据显示，1月，百强房企实现销售操盘金额5256亿元，同比下降39.6%，较2021年月均水平降低43%。其中，碧桂园、万科、融创分别以469.8亿元、330.7亿元、264.1亿元的销售操盘金额排名行业前三。
从重点城市情况来看，克而瑞重点监测的29个城市1月商品住宅供应面积同比、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%、同比下降46%。其中，一线城市成交面积环比下降21%，同比跌幅扩大至38%；二、三线城市成交面积同、环比跌幅都在40%以上。
业内人士认为，1月市场成交下滑原因有二：其一，考虑到春节假期因素，不少房企放缓供货节奏，这在一定程度上导致成交下滑；其二，去年下半年以来楼市降温明显，购房者观望情绪愈加浓重。
与销售下滑形成反差的是，房企融资逐渐活跃。1月，碧桂园、万科、融创、中粮、华发等房企纷纷开启融资计划。1月13日，融创中国公告称，公司拟以每股10港元的价格配售4.52亿股股份，认购事项所得款项总额为45.2亿港元，用于公司一般运营及偿还贷款。1月27日，万科发布公告称，公司向中国银行间市场交易商协会申请并获准注册30亿元中期票据，发行利率2.95%，期限3年，拟用于商品房项目建设。
据中指研究院监测，房企2022年将有6589.4亿元债券到期，其中信用债占比47%，海外债占比53%。克而瑞研究中心总经理林波表示，预计2022年整体的房地产融资环境以稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
调动一切资源优先保竣工、保交付，成为不少房企盘活资金、改善现金流的重要抓手。目前恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企都已明确提出“保交付”目标。
（文章来源：上海证券报）
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