产经 来源：上海证券报·中国证券网 2022-01-12 18:26:48
1月12日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年上海房地产市场回顾及2022年展望》报告显示，2021年，上海大宗交易市场共录得交易89笔，全年交易总额重返千亿量级，达1044.3亿元，同比增长51.3%。
从全年大宗交易的物业类型来看，投资者对于写字楼相关物业依旧最为青睐，按笔数占比52%。值得关注的是，2021年上海商务园区投资型交易笔数首次超过传统商办项目，除核心板块的成熟项目外，主打生命科学产业的商务园区得益于环评所带来的租金溢价而备受投资者追捧，在张江药谷核心区供需状况逐渐饱和的形势下，张江外围区域医药研发氛围日益成熟，相关物业优势也逐步凸显。自用型需求保持坚挺。半导体与生物医药企业在政策导向与产业聚集效应下大多在浦东购置研发物业；消费品制造业公司重视产业氛围则更偏好位于浦西的总部型商办物业；金融企业与TMT企业具有更强的价格承受力，因此更倾向于滨江板块或新兴商务区的高品质楼宇。
除写字楼相关物业外，上海大宗交易物业类型日渐呈现多元化态势。工业物业成交录得大幅提升，按笔数占比15%，物流资产热度不减，受益于租赁需求保持旺盛，年内录得多笔物流资产包交易，更不乏制造业企业收购厂房物业以扩大自身生产能级；随着众多开发商不断优化自身结构，年内上海综合体物业成交比例较上年有所上升，按笔数达9%；酒店及零售物成交亦保持活跃。此外，受益于在线新经济加速发展的数据中心连续三个季度录得成交，受益于城市人才政策的长租公寓也持续被投资者看好。
CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶表示，2021年上海大宗交易市场热度不断升级，全年录得逾千亿元成交额，无疑给投资者注入了一剂强心针。根据2021年下半年的租赁市场表现，预计2022年租赁市场的强势复苏将为写字楼与零售物业的流动性提供支撑，部分投资者也表达出对核心写字楼物业重拾信心的态度；仓储物流的投资热度有望持续；生命科学园区、长租公寓等资产类型将成为越来越多投资者竞相布局的新赛道；开发商调整自身资产结构的举措仍将持续，在此背景下，将有越来越多的优质资产在短期之内涌入市场，从而为投资者提供更多选择。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
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