产经 来源：第一财经 2022-01-06 17:51:13
拥有33万金融业工作者的纽约如果变“空城”，商业地产的2022年会好吗？
新年假期刚刚结束，美国单日报告的新增新冠病例就突破了100万例，华尔街的银行不得不叫停了让员工重返办公室的计划。近一周以来，摩根大通、摩根士丹利、高盛集团、富国银行和杰富瑞集团已通知员工，继续在家工作。
上周六刚刚就职纽约市市长亚当斯(Eric Adams)见势不妙，呼吁大型雇主应当尽快恢复面对面线下工作，因为全城的餐馆、酒店和其他企业需要这些金融业员工的支持。“你不能在家里让纽约市运转起来，”亚当斯说，“我们必须让每个人都参与到我们的金融生态系统中”。
尽管员工暂时不能回到办公室，但商业地产行业对于2022年的预期仍非常乐观。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)在2021年12月预计，即使是线上线下混合办公制度，也会有越来越多的工人回到办公室，2022年商业房地产的办公室市场可能会看到净吸纳量(net absorption)的进一步增加。
华尔银行办公室又空荡荡
2021年，摩根大通和高盛等华尔街公司一直在积极地鼓励员工回到办公室。摩根大通首席执行官戴蒙(Jamie Dimon)和高盛首席执行官所罗门(David Solomon)认为，这是维持公司文化和培训新员工的最佳方式。疫情期间，他们公司的许多交易员和高级管理人员都定期回到办公室工作。
然而，重返办公室计划却因为疫情反复而屡屡受挫。摩根士丹利首席执行官戈尔曼(James Gorman)近日承认，他低估了这场疫情的持续时间。戈尔曼曾在去年夏天预测，人们可以在当年9月回到办公室。
摩根士丹利表示，在奥密克戎毒株出现之前，纽约办公室有大约65%的员工现身。据一位熟悉情况的人士称，这一数字在假期期间急剧下降。
许多公司采取了越来越严苛的防疫标准。1月2日，高盛在一封电子邮件中通知员工，员工至少可以在1月18日之前留在家中工作。从1月10日开始，进入办公室的员工在检测中心接受病毒检测的频率从每周一次增加到两次。该公司还要求进入其办公大楼的人员接种疫苗，从2月1日开始，所有符合条件的员工都被要求接受第三针接种。12月期间，该公司还取消了一些员工节日聚会。
2021年底，花旗集团告知其美国30多个办事处的员工，要求其尽可能于新年前几周在家工作。富国银行推迟了全美范围内让员工返回办公室的时间，摩根士丹利和德意志银行的纽约员工也被提供了远程工作的选项。
摩根大通也表示，在2022年的头两周，美国员工可以灵活地选择在家办公，但希望他们最迟在2月1日返回办公室。上周，美国银行也在鼓励美国员工本周在家工作，并将在本月为全美员工提供现场接种第三针疫苗的服务。
商业地产解冻又冷冻？
据美媒报道，随着一些新楼盘进入纽约商业房地产市场，供应量在继续增加。一些顶级银行正在重新评估政策，以便尽快让员工返回办公室。但尽管曼哈顿的写字楼市场出现了需求反弹，奥密克戎毒株也可能会推迟进一步的进展。
根据房地产服务商第一太平戴维斯研究公司本周发布的报告，2021年第四季度的租赁面积跃升至930万平方英尺(约合86.4万平方米)，是疫情发生后这两年来的最高值，比前一季度增长了21%。经纪公司表示，大部分需求是源自企业签订了新协议，这表明租户对未来的办公室办公有较为长期的计划。
第一太平戴维斯在报告中说：“最近几周入住率略有回落，公司考虑推迟返回办公室的计划，新的奥密克戎毒株给未来的发展带来了额外的不确定性。”
据报告显示，纽约市的平均租金两年来首次上升，比第三季度上升了1.3%，达到每平方英尺76.03美元，但仍然比大流行前的水平低9.4%。
商业地产服务与投资公司世邦魏理仕(CBRE)表示，虽然奥密克戎毒株会影响到大规模回归办公室的时间，但财政和货币政策仍然支持着经济增长。
“2022年下半年的一个明显趋势会是热闹的市中心的回归。随着商务和休闲旅行的回升，我们将看到主要城市酒店和餐饮行业的急剧复苏，这反过来将刺激人们回到办公室，也推动市中心生活的全面恢复。”CBRE表示，“在2021年的低迷之后，(写字楼行业)的复苏步伐将加快。随着混合型工作成为新常态，那种具备增强员工协作和健康的设施的办公物业将获得最佳效益。”
（文章来源：第一财经）
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