产经 来源：四海网综合 2021-11-30 16:51:52
到了2021年，前10个月中，全国的商品房销售面积更是达到了143041万平方米，而销售额也高达147185亿元，这足以见得房子在我国的“畅销”。不过，话虽如此，但买房也不是件容易的事儿，尤其是高昂的房价，就已经“击退”了不少刚需购房者。
大家直接通过上面的数据计算一下就知道了，平均下来每平方米的销售单价可以达到10289元，过万的价格，放在许多城市中，都算不得低价了，买一套房子下来，动辄要几十万上百万元。
不过好在，国家对于房地产市场也出手管控了，全国各地出台了各式各样的政策来抑制房价的“上涨”，对于不少城市来看，的确颇有成效。而如今，2021年也即将要结束，大家知不知道，2022年的房价走势如何呢?是涨是跌呢?两份报告透露“答案”。
当下房地产现状：存量房时代
其实房子如今作为一种流通的“商品”，市场内的供应和需求和价格的走势就有了很大的联系，而从供需角度，我们要先来看看当下我国房地产市场的现状，综合种种数据来看，我国目前已经进入了存量房时代。
什么是存量房?说简单点，就是现有的房子完全足够“供应”给市场，不用多建也不会出现不够用的情况。为什么这么说呢?根据国家统计局在2019年时的统计数据，我国城镇地区的人均住宅面积已经达到了39.8平方米。
也就是说，一家三口作为一户的平均居住面积可以达到119.4平方米，这个数字绝对不算低了，虽说平均的数据不能代表人人都有房，但至少说明了，我国现有的住房是绝对够人们居住的。
同时，根据著名经济学家任泽平在2021年的一份住房存量报告，其及其团队的研究结果显示，2020年时，我国城镇地区的住房户套比达到了1.09，也就是说，我国平均每户人家都有1.09套住房。
如果要是分开城市来看的话，三四线的这一比例甚至达到了1.12，对此任泽平表示，这是代表了我国住房市场整体的“静态平衡”。由此可见，在供应的方面来看，我国的住房是足够且充足的。
而要想知道需求方面，我们最要关心的就是人口了，就在2021年11月，国家统计局正式发布了《中国统计年鉴2021》。
报告透露房价的“趋势”
在此份报告中可以看出，2020年我国的人口创下了不少“新低”，出生率首次跌破10‰，自然增长率也仅仅只有1.45‰，成为了近43年来的“新低”。同时，伴随着老龄化的问题，我国劳动人口数量也在下降。
数据上来看，2020年我国劳动力人数大约在7.83亿，而上一年这个数据则是7.89亿。同时，对比第六次和第七次人口普查的数据，我国人口的年平均增长率下降了0.04%，而且据专家表示，这一数据还有下降的趋势。
也就是说，未来我国人口并不“乐观”，而这样一来，“依附”于人口的行业，自然就会出现“问题”。人口代表了房地产行业的需求，正如任泽平所讲的，房价长期发展要看人口，年轻劳动力的减少，谁来买房子?
所以说，整体来看，房价就算不会下降，但是2022年，要想继续上涨，恐怕就是“难上加难”了。
区域“供求”仍旧存在差异
当然，上文的分析只是从房地产市场的整体来看，但根据任泽平报告内的说法，我国各区域之间仍旧存在一些“供求”差异。报告显示，我国一线城市的住房套户比仅仅只有0.97，也就是说，平均每户拥有不到1套住房。
毕竟对于一线城市来说，每年的人口流入都是巨大的，像是北京、上海等地区，都是人口过千万的大城市，且每年大量人才涌入，因此房子“不够住”也是必然会出现的情况。跟一线城市对比起来，一些东北、西北等人口流失的地区，自然也会出现住房“过剩”的问题。
不过，这也并不能代表住房紧缺的地区房价就有上涨的空间，毕竟虽然人口流入，但真正买得起房子的人并没有太多。
总的来说，2022年整体来看，房价上涨的空间很小，而分开区域来看，一线城市还是有上涨空间的，只不过如今“限购”、“指导价”等等举措的实施，房价要想继续上涨，还是困难的。
未来，“房住不炒”的定位还将继续执行下去，房价将继续平稳发展下去。大家对于房价未来的走势有什么自己的看法呢?你们觉得未来房价会涨会跌呢?欢迎在评论区留言讨论。
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