产经 来源：证券时报 2023-05-16 22:46:09
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带押过户的出现，给传统的二手房交易带来新模式。近日，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。不过，记者实地走访发现，许多购房者期盼相关部门能加大推广，尽快明确更为清晰的细则。
深圳此次推出的带押过户登记三种服务模式，包括抵押权变更模式、顺位抵押模式和双预告模式，指引中也明确了一些办理带押过户所需要的材料和办理时限。记者发现，房地产中介对此似乎“热情不高”，多数银行的办理流程尚不明晰。
（罗湖不动产登记中心吴家明/摄）
在深圳罗湖不动产登记中心，记者就遇到几位前去咨询带押过户的购房者。“最近正在谈一套二手房，对于带押过户这样的好政策，签合同前房产中介都没介绍过，还是推荐传统的赎楼方式。”一位购房者表示，“其实我们也还不太了解究竟采取哪种方式过户比较快捷。”也有购房者表示，“房产中介经理给出的理由还有办理带押过户要求卖家未结清的贷款必须是纯商贷，所以我们的条件不符合。”
过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。也有业内人士表示，带押过户推行可能影响“过桥”贷款的收益，这或许也是中介热情不高的原因之一。
在罗湖和福田的多个片区，接受采访的房产中介经理均表示，自己手里目前还没有采取带押过户的案例。随后，记者也向多位银行个贷经理进行咨询，得到的回复是银行目前可以进行带押过户的业务，但目前真正前来办理的人并不多。还有个贷经理表示，多数银行目前仍没有出具带押过户的具体流程和细则，特别是涉及跨行办理，而且还要看买方贷款额度能否覆盖卖方的贷款本息。
记者发现，深圳此前已经出现“跨行带押过户”的成功案例。市场公开信息显示，上个月，有买家在中国建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。
美联物业深圳交易管理部总经理王青表示，深圳的带押过户只是“深圳市规划和自然资源局”发布了申办指引，但实际操作中各银行并没有细节和普及，相关咨询量和实际操作数量不多。各银行还是考虑到交易中存在的时间真空和贷款产权风险并没有完全实行。目前，对深圳二手房市场的成交量并没有带来很大的影响。
深圳市房地产中介协会公布的数据还显示，上周深圳二手房（含自助）录得956套，环比增长73.2%。五一小长假之后的第一个自然周，深圳二手房录得量快速回升。有分析人士表示，二手房带押过户如果得到普及，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，有望进一步活跃房地产市场。
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