溢价率“四连升” 重点城市土地市场热度延续

产经 来源:中国经营网 2023-04-29 21:56:01

随着重点城市供地质量提高,叠加政策与市场热度效应传导,今年以来全国重点城市土地市场持续升温。

多方数据显示,今年4月份,全国重点城市土地市场成交溢价率同环比再度上升,环比已实现“四连升”,各等级城市溢价率均已在7%以上,重点城市成交地块中达地价上限的地块占比已接近50%;土地出让整体收金以及成交楼面价均呈上涨趋势,流拍率也环比下降,至今年4月份已实现“三连降”。


(资料图)

此外,由于今年以来各地土地市场供应缩量明显,今年4月份,全国重点城市土地市场成交规模仍处于低位。多方数据显示,今年4月份,全国重点城市土地市场供应与成交规模同环比均呈下降趋势。

《中国经营报》记者了解到,今年以来多城调整为“少量多次”的供地模式,供应批次更为分散,而今年4月份多地土地市场供地力度稍有下降,整体供应规模呈现下滑态势。在供应批次分散以及全年计划供应量缩减的背景下,今年前4个月土地市场供应规模处于历史较低水平,月均供应量约3000万平方米。预计随着市场逐渐复苏,今年五六月份土地市场供应量有望稳步上升。

溢价率“四连升”

市场信心逐渐修复背景下,全国重点城市土地市场热度延续。

诸葛数据研究中心监测数据显示,今年4月,全国主要地级市土地市场成交溢价率为7.95%,环比上升1.04个百分点,同比上升2.43个百分点。今年以来,全国主要地级市土地市场月度成交溢价率环比已实现“四连升”。

诸葛数据研究中心方面分析认为,今年以来土地市场溢价率持续回升,一方面,得益于楼市交易端稳步恢复,房企补仓情绪增加;另一方面,金融政策持续支持房企融资,资金流稍有改善,房企拿地机会随之增加。

分等级城市来看,今年4月份,各等级城市土地市场溢价率均超7%。其中,一线城市溢价率环比上涨明显,较上月增加4.15个百分点,不过仍明显低于去年同期水平;二线城市溢价率较上月微降,但高于去年同期2.09个百分点;三四线城市溢价率同环比双双上升,且同比上升超4.5个百分点。

克而瑞研究中心数据显示,今年以来全国重点监测城市平均溢价率持续走高,今年3月份达到7.3%的高点,4月份溢价率为7.22%,环比虽略有下降,但仍超去年全年任一月度。

溢价率走高的同时,全国重点城市土地市场流拍率也呈下降趋势。

诸葛数据研究中心监测数据显示,今年4月份,全国主要地级市土地市场流拍率为12.28%,较上月下降0.87个百分点,且已实现“三连降”。

分等级城市来看,今年4月份,一线城市继续保持高效的出让姿态,仍无流拍地块;二线城市流拍率虽较上月上升1.22个百分点,但整体仍处于相对较低水平,低于去年同期6.61个百分点;三四线城市流拍率仍居高位,环比下降0.92个百分点,较去年同期上升2.28个百分点。

克而瑞研究中心数据显示,今年以来预供地制度在流拍率指标上的持续“发力”,今年4月份流拍率仅为11%,为2022年下半年以来第三低点。

克而瑞研究中心方面分析认为,得益于各地对住宅用地供应的进一步透明,今年4月份全国重点城市流拍的住宅用地占比延续低位,且多位于三四线城市。不过随着大多数城市2023年首批次预供地计划的截止时间即将到来,预计在接下来的五六月份,会有较多素质相对一般的地块入市,优胜劣汰之下,届时土地流拍率或有所回升。

供求双降

土拍持续升温的同时,今年以来,全国重点城市土地市场供应缩量趋势也仍在延续。

诸葛数据研究中心监测数据显示,今年4月份,全国主要地级市供应土地517宗,供应规划建筑面积为3179.53万平方米,同比下降42.32%,环比下降26.69%。分等级城市来看,今年4月份各等级城市供地量环比全线下滑,其中一线城市降幅居首。

克而瑞研究中心数据显示,受“预供地”制度影响,今年4月份新增供地规模仍在低位徘徊。截至4月25日,今年4月份全国重点城市土地供应量为6687万平方米,与2022年同期相比下降约26%。

低供应规模下,今年4月份,全国重点城市土地市场成交规模也呈下降趋势。

据诸葛数据研究中心监测,今年4月份,全国主要地级市土地成交293宗,成交规划建筑面积为2136.23万平方米,同比下降48.63%,环比下降25.44%。分等级城市来看,今年4月份,一线城市土地成交规模同环比继续呈现上升态势,二线、三四线城市同环比双双下降。

克而瑞研究中心数据显示,截至4月25日,今年4月份全国300城经营性土地总成交建筑面积为4102万平方米,与2022年同期相比下降35%,降幅较3月份进一步扩大。

由于优质地块供应增加,今年4月份,全国重点城市土地成交虽呈下降趋势,土地出让金以及成交楼面价却均出现不同程度上涨。

诸葛数据研究中心监测数据显示,今年4月份,全国主要地级市土地市场成交楼面价为8084元/平方米,同比上涨24.56%,环比上涨53.45%;土地出让金为1726.88亿元,同比下跌36.01%,环比上涨14.21%。

克而瑞研究中心数据显示,今年4月份,全国重点城市土地市场成交总价为1843亿元,自今年2月份以来已连续三个月环比上升。同时受多地优质宅地成交影响,今年4月份全国重点城市土地成交平均楼面价上升至4493元/平方米,已回升至近一年高点。

(文章来源:中国经营网)

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