产经 来源：南方都市报·湾财社 2023-03-22 15:39:17
明日(3月23日)上午，广州将迎来兔年的首场宅地拍卖。
这次土拍将不再延续过往两年实行的集中土拍模式，而是采取分批出让：从3月23日到4月3日期间，一共16宗地(其中8宗宅地)将在不同时间段进行公开拍卖，起拍总价超269亿元。
此次拍地有不少优质地块，中心区涉及天河智慧城、白鹅潭，琶洲等，其中仅琶洲就有3宗地，当中两宗在琶洲中二区。
(相关资料图)
此次土拍，最大的变化就是从“集中”到“分散”。地块不再集中在一天或两天出让，而是分布在一个月内出让，有的一天卖三宗，有的一天只卖一两宗。
为何要这样拍卖？在业界人士看来很容易理解。
过去两年，行业受大环境影响，几轮集中土拍可以很明显地感受到市场逐渐“由热转冷”，土地供应及成交规模也整体呈下行态势，国央企拿地成主流，民企则普遍持谨慎态度。分多次出让，有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整，以稳定土地端供应。站在房企角度，也将有更多时间和精力慢慢考察，优中选优，最终选择满意的地块。
此外，区域供应量减少，也意味着地块所属片区竞品减少，当只有一个选择时，必然会有力促进地块成交，减少流拍情况出现。同时，也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。
这次土拍的8宗涉宅地中，番禺有3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗，地块素质均不错。
将于3月23日开拍的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，交通便利；附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校，商业、教育等配套资源。
天河智慧城AT0307027、AT0307028地块
该地块总占地面积7.02公顷，起拍总价达44.39亿元，在扣除计算容积率建筑面积约75000平方米的政策性住房(人才公寓)后，折合起拍楼面价约为21805元/㎡。在地块周边，于去年10月由中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块，成交楼面价为3.2万元/㎡。
南都记者从广州公共资源交易中心看见，天河智慧城地块在昨日上午8时30分已有一个出价记录。
荔湾的花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块，同样也吸引不少关注。
前者位于花地河畔，后者位于芳村大道中以西，由于地处老城区，两宗地块素质都还不错，周边相关配套也较为成熟。其中，花地街羊城食品厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡，桥梓大街地块起拍楼面价2.2万元/㎡。
在番禺区，番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块均位于汉溪大道北侧，紧邻地铁汉溪长隆站，距离较近的还有地铁18号线南村万博站，可以直达冼村。
番禺汉溪大道北侧BA0902011、BA0902125地块航拍图
迎宾路BA0603009地块则靠近新光快速路和华南快速干线，自驾出行十分便利，北边还有自然江景资源。
番禺迎宾路BA0603009地块
番禺迎宾路BA0603009地块航拍图
从2022年底到现在，一系列稳市政策相继出台，当前市场复苏态势初现。而即将到来的广州首轮土拍，或也有望热力开场，走出一个向好行情。
据悉，目前不少地块都已有意向房企参与，甚至个别地块或将吸引十数家房企同台竞技，国央企依然最积极，但也有不少民企参与其中。
广州市2023年第一批商品住宅用地地块信息
（文章来源：南方都市报·湾财社）
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