产经 来源：新华财经 2023-02-21 15:50:41
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21日，仲量联行发布的数据显示，2022年底在上海的运营集中式长租公寓项目有约369个，市场总存量已达10.8万套。与此同时，2022年整体租赁市场遭遇挑战，新增租赁需求放缓，在此背景下，上海长租公寓市场平均入住率仍达到86.3%，表现出较强韧性。展望2023年，上海长租公寓市场预计将迎量、质齐升阶段。
仲量联行数据显示，上海在2022年完成的74单大宗商业地产交易中，有15单为长租公寓，成交单数占比超过20%，仅次于办公业态。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀说，随着租赁住房产品的普及和租赁住房消费方式逐渐为大众接受，以及产品力的进一步提升，长租公寓对青年白领客群的粘性有望增强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。
从项目分布来看，长租公寓项目主要分布在地铁沿线，且靠近办公区域、产业园区或高校。以上海环线为例，长租公寓在外环外的套数存量占54%，内环内占比仅8.9%。各环线项目租金呈阶梯式分布。
预计2023年市场将迎来更多优质长租公寓项目的加快入市，长租公寓市场将呈现出规模化、社区化和品质化的特点。仲量联行预计2023年上海在运营长租公寓总存量将达到18.9万套，较2022年增长75%。
随着R4租赁住宅地块上的项目加速建设和入市，预计2023年至2025年间，上海将迎来17.3万套新增租赁住房入市，其主要来源为R4项目。
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