产经 来源：上海证券报 2023-01-29 22:44:26
降利率、降首付，郑州、江西等多地相继释放利好楼市消息。
(相关资料图)
1月29日，上证报记者从郑州地区多家银行、房产中介处获悉，当地首套房贷利率自今日起下调至3.8%，更有部分楼盘的首付比例可按照20%执行。
江西一地更是推出了购房补贴活动。同日，“江西住建”微信公众号发布消息称，自2023年1月19日起至2023年2月18日，凡在南昌市红谷滩区购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴。
为促进楼市销售回暖，全国已有多个城市下调首套房贷利率。记者经梳理发现，今年以来，太原、唐山等地已将首套房贷利率下调至3.8%，亦有广东省内8个城市近日宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
郑州首套房贷利率下调至3.8%
首套3.8%！郑州打响新年“降首付降利率”第一枪。
据了解，自1月29日起，郑州地区首套房贷利率下调至3.8%，二套房贷利率保持4.9%的利率不变。对于尚有外地房贷未结清的购房者，在郑州地区购房可按照首套首付及利率政策执行。
“今天刚刚下调了首套房贷利率，最低可执行3.8%的利率。”交通银行郑州百花路支行一名个贷经理表示。
目前，工商银行、中国银行、交通银行、中原银行等已按照这一最新政策执行。不过，部分银行还未进行调整，郑州银行、招商银行工作人员均表示，今天已从新闻里看到这一消息，但是还未收到总行通知，如果消息属实，预计后续也将和同业保持一致。
在降利率的同时，郑州多个楼盘也打出了降首付的宣传语，首付比例可按照20%享受优惠政策。
“朋友圈已经刷屏了，房屋中介、权证、金融等与房地产相关的从业者均发出了降利率消息。”郑州一地产中介告诉上证报记者，1月29日起，郑州可以执行3.8%的房贷利率及20%首付的优惠政策。
记者就首付比例是否下调向当地银行进行咨询。多名银行人士表示，目前银行的首付比例仍然按照30%执行，20%的首付比例或仅针对部分楼盘，不具有代表性意义。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，郑州此次“降首付降利率”符合预期与政策导向，有助于降低购房成本，尤其是首套房。当前各地都把提振住房消费作为一项重要的工作，对于房价疲弱的城市来说，要主动做“双降”工作，为房地产市场平稳开局创造条件。
补贴个人，奖励房企
江西一地为卖房拼了
各地为刺激消费者购房频频放出大招，江西省南昌市红谷滩区这回不仅给予购房者以补贴，还对促销排名靠前的房企予以奖励，着实吸睛。
1月29日，“江西住建”微信公众号发布消息称，南昌市红谷滩区决定在全区开展“迎新春·惠民生红动暖春购房节”活动。自2023年1月19日起至2023年2月18日，凡在红谷滩区购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴(单套商品房最高不超过4万元)。
活动期间购房，且在具备交房条件后6个月内缴清契税的购房人，按购房总价(以开票金额为准)的1%给予契税补贴(单套商品房最高不超过4万元)。
与此同时，房地产企业制定实施新春优惠促销方案(不低于政府政策补贴)，并在销售中心公示，红谷滩区区政府对活动期间住宅销售套数超过20套以上及非住宅销售面积超过2000平方米以上的房地产开发企业，根据网签备案数据进行评定排名，并按住宅销售套数、非住宅销售面积排名情况给予前三名企业以10万元至50万元的奖励。
不过也有一些限定条件：
领取奖补资金的商品房，原则上不得退房，如确需退房的，已领取的各项奖补资金必须足额退回红谷滩区政府指定账户，并按同期同档次贷款市场报价利率(LPR)支付利息。2023年1月19日之前已网签的《商品房买卖合同》因故变更的，不享受本次活动。工抵房、定向商品房和人才房不参加此次促销活动。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新年伊始，江西南昌红谷滩区推出买房促销活动，而且平衡了各方利益，地方政府想得比较周全。以往补贴多给购房者，这次也给房企，希望房企通过让利方式提升消费者购买欲，但是作为房企来说本来利润就不高，再降价的动力不大，政府适度给与补贴后，消除了房企利润上的顾虑，能够实现多赢格局。而且从时间点来看，现在就酝酿小阳春行情，为此做铺垫，相信市场各方的热情会逐步提升。
“这是典型的吸引返乡置业人群的一种刺激政策。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，购房补贴的力度并不算大，对于购房者的激励作用相对有限，只能是迎合了当前有购房打算的一部分人的需求。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次南昌红谷滩区开展了短期性质的购房促销活动，主要是结合春节消费的时间点，应该说也是一种非常好的房地产去库存措施。此类措施客观上说明，各地对于房地产去库存依然有比较明确的工作目标，也会积极引导房企和购房者参与此类活动。此类活动提及的购房补贴和对房企的奖励等，都有助于促进供需两端的活跃。
值得注意的是，1月27日，红谷滩区邀请驻区14家房地产企业相关负责人召开红谷滩区2023年房地产市场形势分析研判座谈会，就新年度全区房地产销售形势进行交流座谈，进一步做好房地产优供给、促投资工作。
除南昌外，江西其他城市也开始了动作。1月18日，江西九江市人民政府发布公告称，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。
在九江，部分银行已经按照最新利率执行，首套房贷款利率由4.1%下调至4%。在唐山，首套房贷款利率降至3.8%，包括新房和二手房。在太原，新办理的首套住房贷款利率最低降至3.8%。
多城首套房贷利率下调
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据统计，在70个大中城市中，有38个城市符合条件。业内预计部分城市的首套住房贷款利率有望进一步下调。
事实上，多地已闻风而动。近期，九江、太原、唐山等城市已经下调当地首套住房贷款利率下限，广东省内已有湛江、韶关、珠海、江门、肇庆、中山、惠州、云浮8个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
保持房地产市场平稳健康运行，被认为是2023年经济稳增长的一项重要举措。近期一系列政策的出台，都指向了刺激刚性购房需求。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在。
“当前居民房贷利率仍然偏高，具备一定下调空间。”王青表示，在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。
根据1月20日公布的最新一期LPR报价，和房贷利率挂钩的5年期以上LPR报价仍为4.30%，已连续5个月保持不动。
不过，新发放的房贷利率还在持续下探。人民银行货币政策司司长邹澜1月13日表示，根据相关数据，去年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，同比下降1.37个百分点，是2008年有统计以来的历史最低水平。
邹澜表示，近期新调整的政策主要是建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，在前期政策取得较好效果的基础上，按照“因城施策”原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。
（文章来源：上海证券报）
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